Sophialaan 18, Baarn

Wonen en werken op gewilde locatie in Baarn.

Het gebeurt niet vaak dat er een pareltje op de markt komt dat zoveel te bieden heeft. Het ideale gezinshuis voor mensen die willen wonen én werken aan huis, voor gezinnen met een au pair of voor bewoners met een praktijk aan huis. De locatie, de woning, de ruimte, de tuin, de oprit met eigen parkeergelegenheid: er blijft niet veel te wensen over bij deze ruime woon/werklocatie van maar liefst 172 m2.

Om te beginnen met de locatie: de favoriete Sophialaan ligt op steenworp afstand van het gezellige centrum van Baarn, in de gewilde wijk Hoog Baarn. De populariteit van deze wijk is te verklaren: dit Beschermde Dorpsgezicht ligt niet alleen op loopafstand van het centrum, maar ook van de uitgestrekte bossen, restaurantjes, terrasjes, kasteel Groeneveld en NS-station. Het centraal gelegen Baarn is een levendig en groeiend dorp, met veel woongenot voor jong en oud. Er is een breed en volledig aanbod van zowel basis- als middelbare scholen, er zijn diverse sportfaciliteiten en er is een actief verenigingsleven.

De woning zelf biedt alle ruimte voor het gezin, voor hobby’s of bijvoorbeeld werk/praktijk aan huis en/of een au-pair. Aan de achterzijde van de woning ligt namelijk een aangrenzende logeer-, hobby-, studio- of werkruimte, momenteel in gebruik als praktijkruimte. Er zijn aansluitingen voor een douche en de zonnige ruimte heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Een belangrijke bonus bij deze mooie woning.

Indeling:
Entree, vestibule met meterkast, hal voorzien van een originele tegelvloer, glas in loodpartijen en een fraai trappenhuis, stahoge provisiekelder, hangend toilet met fonteintje, brede en lichte woonkamer en suite met hoge plafonds (3.12 meter), erker en voorzien van een parketvloer, moderne uitgebouwde woonkeuken met deur naar de zijtuin en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, koelkast, vriezer, afzuigkap, vaatwasser, oven, stoomoven en magnetron, separate wasruimte, aangrenzende logeer-/hobby-/studio-/werkruimte (of extra woonruimte) met aansluitingen voor een douche en openslaande deuren naar de achtertuin.

1e verdieping:
Via de bordestrap naar de verdieping komt u op een ruime overloop met veel opbergruimte in een lage vaste kastenwand. Aan de achterzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer, met inbouwkasten en een keukenblokje. In het midden van de woning ligt de 2e, royale slaapkamer. Ook bevindt zich hier de grote badkamer, voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. In de badkamer is een douchecabine, een dubbel wastafelmeubel en hangend toilet. Aan de voorzijde van de woning is de 3e slaapkamer gesitueerd, momenteel in gebruik als werkkamer. Deze kamer is van een goed formaat; er is genoeg ruimte. Vanuit deze kamer is, via een vlizotrap, de bergzolder bereikbaar.

Bijzonderheden:
- 310 m² eigen grond op goede stand.
- 172 m² woonoppervlak conform NVM-meetinstructie.
- Rustige en toch zeer centrale locatie.
- Goede bereikbaarheid zowel met eigen als met openbaar vervoer.
- Ideaal gezinshuis of combinatie wonen/werken.
- Origineel gebouwd in 1905 en verbouwd in 1935, grotendeels spouwmuren.
- Moderne combiketel Remeha bouwjaar 2020.
- Nagenoeg geheel v.v. dubbele beglazing.