Pelikaanstraat 47, Hilversum

Centraal, op korte afstand van het centrum gelegen ROBUUSTE 30-ER JAREN MIDDENWONING met uitstekende maatvoering en zeer bruikbare zolder. Aan de achterzijde beschikt deze woning over een bescheiden achtertuin (middagzon) met berging en achterom.

Het woonhuis wordt gekenmerkt door de karakteristieke gevel met doorlopende erker. De fraaie erker zorgt zowel op de begane grond als op de eerste verdieping voor extra lichtinval.

Beperkte energiekosten vanwege na-isolatie en aanwezigheid zonnepanelen (Energielabel B)!

WOONOMGEVING
De woonomgeving wordt gekenmerkt door vele monumenten, gebouwd volgens de typische Hilversumse architectuur. De nabij gelegen Sint Josephkerk (appartementen) maakt een belangrijk onderdeel uit van het straatbeeld.
Het voorliggende plein biedt ruimte aan een speelplaats voor kleinere kinderen.
NS-Station Hilversum CS, centrumvoorzieningen en diverse lagere en middelbare scholen bevinden zich op korte tot zeer korte afstand. Het nabijgelegen wandel- en natuurgebied Anna’s Hoeve ligt bijna letterlijk om de hoek.

INDELING
Begane grond:
Entree/tochtportaal, gang, trapkast, toilet, verbinding naar dichte keuken met moderne keukeninrichting, woonkamer met open haard, erker en openslaande deuren naar de tuin.
Eerste verdieping:
Overloop, drie (3) in grootte variërende slaapkamers met oorspronkelijke vaste kasten, waarvan de hoofdslaapkamer tevens is voorzien van een erker, moderne badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet.
Tweede verdieping:
Overloop/voorzolder met dakkapel (kleine werkplek), toegang tot zolderkamer met dakvensters, ruime open zolderruimte met mogelijk voor het realiseren van een vijfde (5e) slaapkamer, vlizotrap naar bergvliering.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN
- Robuust woonhuis met karakter;
- Goed basisonderhoud;
- Uitstekende maatvoering;
- Vijfde (5e) slaapkamer mogelijk;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Nefit combiketel (2016);
- Spouwisolatie, dakisolatie en 13 zonnepanelen (2020);
- Nabij treinstation Hilversum CS, diverse scholen en het centrum gelegen;
- Gebruiksoppervlakte Wonen 115 m².