Van Oldenbarneveltlaan 31, Hilversum

Charmante jaren ’30 gezinswoning met 20 meter diepe, zonnige tuin in Hilversum-Zuid.

Welkom in deze sfeervolle en goed onderhouden jaren ’30 middenwoning met een prachtige 20 meter diepe, zonnige achtertuin op het zuiden mét berging en achterom. Hier woon je in een heerlijke, rustige straat vol groen, in het geliefde Staatsliedenkwartier van Hilversum-Zuid.

Ligging
De ligging is ideaal: een groene, vriendelijke laan met volop bomen en voldoende parkeergelegenheid (inclusief openbare laadpalen). De levendige Gijsbrecht van Amstelstraat, met haar gezellige winkels en speciaalzaken, ligt op loopafstand. En met de fiets ben je binnen een paar minuten in het centrum van Hilversum.
Ook scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht liggen lekker dichtbij. Voor de natuurliefhebber is er volop keuze: maak een wandeling over de Hoorneboegse Heide, bezoek Landgoed Zonnestraal, of geniet van de bossen en de Loosdrechtse Plassen – allemaal op korte afstand.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met garderobe, kelderkast en toilet, allen met natuurstenen vloer. De uitgebouwde, lichte woonkamer met massief eiken vloer heeft een gezellige gashaard, erker en een schuifpui naar de royale achtertuin. De dichte keuken (2003) met RVS werkblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft eveneens toegang tot de tuin. De keuken mag conform de huidige regels vergunningsvrij worden uitgebouwd.

Eerste verdieping
Overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde met schuifpui naar het dakterras, tweede grote slaapkamer aan de voorzijde met doorgang naar een derde (momenteel in gebruik als walk-in closet). Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de volledig afgewerkte en geïsoleerde zolder met handige bergkamer, wasruimte met cv-opstelling (Nefit HR, 2018) en dakraam. De ruime vierde slaapkamer beschikt over een grote dakkapel en extra dakraam, waardoor het hier heerlijk licht is.

Bijzonderheden
• Woonoppervlak: 121 m²
• Perceel: 210 m²
• Diepe, zonnige tuin van 20 meter op het zuiden
• Goed onderhouden, uitgebouwde tussenwoning
• Rustige, groene ligging in Hilversum-Zuid
• Voldoende parkeergelegenheid (vergunning: € 40,- per jaar voor 1e auto)
• Elektra: 8 groepen met 2 aardlekschakelaars, glasvezel aanwezig
• Cv-installatie: Nefit HR combiketel (2018)
• Energielabel: D
• Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas

Kortom
Een heerlijk gezinshuis met karakter, veel ruimte en een fantastische tuin – op een fijne, groene plek in Hilversum-Zuid!