Koninginnelaan 155, Soest

Aan de sfeervolle Koninginnelaan staat deze charmante 2-onder-1-kapwoning met GROTE GARAGE uit 1929, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 384 m². De woning combineert karakter met ruimte en biedt onder andere een grote garage met alle voorzieningen en een ruime bergzolder én een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden.

Ligging
De woning ligt op een fijne, rustige locatie aan de rand van Soestdijk. Natuurliefhebbers zitten hier perfect: binnen enkele minuten wandel je zo de bossen van Landgoed Pijnenburg en Lage Vuursche in. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen dichtbij, zoals de gezellige winkelstraat Van Weedestraat, basisscholen, de uitvalswegen naar de A-1 en A-27, openbaar vervoer en treinstations richting onder andere Amsterdam, Utrecht en Amersfoort.

Tuin
De voortuin met leilinden zorgt voor een groene en beschutte entree met veel privacy. Op de oprit is ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. Via de zijkant van het huis bereik je zowel de garage als de achtertuin.
De achtertuin is een echte eyecatcher: circa 30 meter diep, gelegen op het zuiden en met volop privacy. Hier geniet je de hele dag van de zon en de vogels. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging.

Garage
De garage is voorzien van een gas-, water- en elektra aansluiting, is ruim van formaat (ca 24 m2) met een breedte van 3.78 mtr en een hoogte van 2.73 mtr. Het geheel is in spouw opgetrokken, de overheaddeur is elektrisch te bedienen en op de begane grond is een wasbak en een aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Via een vaste trap is de ruime verdieping te bereiken.

Indeling
Bij binnenkomst tref je een hal met een karakteristieke granitovloer en een toilet. De L-vormige woonkamer is licht en sfeervol, met een erker voorzien van glas-in-loodramen, twee zijramen en openslaande deuren naar de tuin. De massief eiken vloer, het fraaie plafond en de schouw maken het geheel extra warm en uitnodigend.
De uitgebouwde keuken is praktisch en stijlvol, met een natuurstenen vloer en werkblad, een 5-pits gaskookplaat en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin.

Verdieping
Op de verdieping vind je een overloop met dakkapel, ideaal voor een werkplek. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad/douche, wastafel en tweede toilet.

Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Bijzonderheden
• Charmante woning met karakter uit 1929.
• Ruim perceel van 384 m².
• Diepe, zonnige achtertuin op het zuiden.
• Grote garage in spouw uitgevoerd (ca. 24 m²) met vaste trap naar grote bergzolder.
• Extra houten berging met elektra.
• Mogelijkheden voor werken of praktijk aan huis.
• Parkeren op eigen terrein (meerdere auto’s).
• Op loopafstand van natuur en bossen.
• Voorzieningen, scholen en OV op korte afstand.
• Bouwkundige keuring beschikbaar, voor meer zekerheid vooraf.
• Met name aan de buitenzijde zit achterstallig onderhoud, de binnenzijde dient op enkele punten te worden aangepast.

In de koopakte zullen diverse clausules worden opgenomen, waaronder de ouderdomsclausule, de niet zelf-bewoningsclausule en de asbestclausule.