Wandelpad 96, Hilversum

ROYALE HOEK-/POORT WONING MET RUIME BERGING

Nabij het centrum in de geliefde wijk “Klein Rome” gelegen royale dertiger jaren HOEK-/POORTWONING, met eigen oprit die parkeergelegenheid biedt voor twee auto’s en de mogelijkheid om een eigen oplaadpunt te realiseren. Een verrassend ruim huis met 155 m² aan woonoppervlak met vrij uitzicht. Het huis is met behoud van de originele details, zoals de kamer en suite, paneeldeuren met glas-in-lood en de tegels in de hal, gerenoveerd. Er zijn in totaal vier slaapkamers (6 slaapkamers is mogelijk), een uiterst ruime zolder en daarnaast zijn de keuken en badkamer vernieuwd en is de kap geïsoleerd. Aan de achterzijde de patio tuin met zuidwest ligging en dit op loopafstand van het centrum, het NS-station en scholen.

Laat je verrassen door de stilte langs het spoor en kom het zelf ervaren!

INDELING

Begane grond:

Aan de voorzijde het pad langs de voortuin naar de deur, entree met vestibule met originele wandtegels, hal met het toilet, de trapopgang en de toegang tot de sta hoge kelder. Woonkamer en suite met originele vaste kasten, houten vloer met vloerverwarming. Aan de tuinzijde de open keuken met inbouwapparatuur en toegang naar de achtertuin, het eetgedeelte en originele openslaande deuren naar het terras.

Eerste verdieping:
De overloop is mooi licht en royaal en er is ruimte voor een werkhoek, drie ruime slaapkamers waarvan één met balkon. De sfeervolle badkamer met vloerverwarming is voorzien van een dubbele wastafel en een ruime duo inloopdouche. Separaat op de overloop is het tweede toilet.

Tweede verdieping:

Via vaste trap naar de riante zolder met extra bergvliering en de vierde slaapkamer (5 en 6e kamer mogelijk) Deze ruimte is uitermate geschikt om te verbouwen tot bijvoorbeeld meerdere slaapkamers en een badkamer. Tevens op de zolder de wasmachine aansluiting en cv-combiketel (circa 2017).

Berging:

Aan de patio gelegen l-vormige berging.

BIJZONDERHEDEN
- Elektra-, water-, cv- en afvoerleidingen zijn vernieuwd.
- Water- en cv-leidingen, vloeren, plafonds en de kap zijn geïsoleerd.
- Verwarming middels combi-ketel (circa 2017), en beneden voorzien van muur- & vloerverwarming.
- Badkamer(2019) & Keuken(2020).
- Zinken (dak)goten en regenpijpen zijn vernieuwd in 2018.
- 10 zonnepanelen, geplaatst in 2021.
- Glasvezel aanwezig.
- Authentieke wand- en vloertegels in de vestibule.
- Een ruime zolder met mogelijkheid voor 2 extra ruime slaapkamers (totaal dan 6).
- Ruime berging voorzien van verwarming en elektra.
- Een zonnige tuin op het zuidwesten.
- De woon- en slaapkamers zijn voorzien van een houten parketvloer, die op de 1ste verdieping doorloopt via de overloop.