Iepenlaan 5, Bussum

Aan de rand van het gezellige centrum van Bussum in de wijk 't Spiegel gelegen helft van een karakteristiek dubbel woonhuis. Een heerlijk rustig plekje op loopafstand van onder andere NS-station, winkels, restaurants, heide, zwembad en niet ver van natuurgebied Het Naardermeer. Tevens gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen A1 voor de richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort.

Dit karakteristieke woonhuis is oorspronkelijk in 1903 gebouwd en in de loop der jaren gerenoveerd. De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van een massieve houten vloer. De huidige bewoner heeft eind 2016 de badkamer geheel vernieuwd en eind 2017 de gehele bovenverdieping en beneden grotendeels voorzien van nieuwe ramen met HR ++ glas. Mede door de plafondhoogte van circa 2.75 meter is deze woning verrassend ruim.
Er is een recht van overpad aanwezig ten behoeve van het achtergelegen huis, alsmede een recht van overpad voor het perceel Iepenlaan 5-A, doch hiervan wordt minimaal gebruik gemaakt. Op de grond rondom het huis is er bij mooi weer altijd een fijn plekje te vinden in de zon.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met meterkast en garderobe, toilet met fonteintje, sfeervolle L-vormige woon-/eetkamer met massieve houten vloer (Muiracatiara) en spiltrap naar de verdieping, semi-open keuken aan de achterzijde met deur naar de patio-achtertuin, toegang tot stahoge provisiekelder en voorts voorzien van net keukenblok met Smeg fornuis en Smeg koel-vriescombinatie.

Verdieping:
Lichte overloop met lichtkoepel en vaste kast, een ruime slaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde (voorheen 2 kamers) met ruime schuifkastwand en aansluiting wasmachine/wasdroger, 2e slaapkamer aan de achterzijde, kleinere 3e kamer aan de achterzijde met opstelling CV-ketel. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Bouwtechnische keuring:
Om u vooraf al zoveel mogelijk inzicht te kunnen geven in de bouwkundige- en onderhoudsstaat is dit object bouwtechnisch gekeurd door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse verstrekken wij u graag een kopie van dit rapport.

Bijzonderheden:
- Gunstig gelegen ten opzichte van de voorzieningen
- Geografisch gunstig gelegen t.o.v. Amsterdam, Utrecht en Amersfoort (via A1)
- Sfeervolle patiotuin op het oosten, voortuin op het westen
- 3 goede slaapkamers op de verdieping
- Elektrische installatie met 7 groepen en dubbele aardlekschakelaar
- Alle ramen bovenverdieping: HR++; Beneden: zijraam, achterraam en klein raam in schuine gevel: HR++ ; Voorraam: HR. De ramen aan de voorzijde op de bovenverdieping hebben als extra: geluidswerend isolerend glas (35 dB9A))
- Voorzien van 7 Zonnepanelen (2021).