Moerbeilaan 70, Hilversum

Ruimte, groen en privacy in het geliefde Hilversum-Zuid

Aan één van de meest gewilde en lommerrijke lanen van Hilversum-Zuid, direct aan het prachtige natuurgebied de Hoorneboegse Heide, ligt deze goed onderhouden hoekwoning met vrijstaande garage. Een heerlijke gezinswoning op een royaal perceel van maar liefst 289 m², met volop ruimte rondom, een eigen oprit en een verrassend vrije ligging.

De woning beschikt over een ruime voortuin die zorgt voor een groene en prettige buffer naar de toch al zeer rustige straat. Aan de achterzijde ligt een besloten tuin met veel privacy en een gunstige zonligging op het westen. Dankzij de ruime opzet is er op ieder moment van de dag wel een fijne plek te vinden om van de zon te genieten of juist de schaduw op te zoeken.

Wonen in het groen, met alles binnen handbereik

De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Vanuit de woning wandelt u zo naar de sfeervolle Kastanjevijver en aan het einde van de straat begint het uitgestrekte natuurgebied met de Hoorneboegse Heide. Ideaal voor een wandeling, hardloopronde of ontspannen moment in de natuur.
Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen en stedelijke faciliteiten uitstekend bereikbaar. Het centrum van Hilversum, het gezellige winkelgebied aan de Gijsbrecht van Amstelstraat, diverse scholen en internationale scholen, sportvoorzieningen, een NS-station en de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht bevinden zich allemaal op korte afstand. Hier combineert u dus het beste van twee werelden: rustig en groen wonen, terwijl stad, voorzieningen en uitvalswegen dichtbij zijn. Parkeren kan op de eigen ruime oprit, waar plaats is voor meerdere auto's en daarnaast is er volop gratis parkeergelegenheid voor de deur.

Indeling
Begane grond
De zij-entree geeft toegang tot de hal met garderobe, het toilet met fonteintje en de stahoge provisiekelder. De ruime, lichte L-vormige woon-/eetkamer vormt het hart van de woning. De erker aan de voorzijde zorgt voor extra sfeer en licht, terwijl de schuifpui aan de achterzijde een directe verbinding met de tuin biedt. De halfopen keuken sluit hier mooi op aan en beschikt over een deur naar de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser en koelkast/vriezer.

Eerste verdieping
Via de trapopgang met een glas-in-lood zijraam bereikt u de overloop, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime ouderslaapkamer met brede kastenwand, oorspronkelijk twee kamers. Deze ruimte is eenvoudig weer terug te brengen naar twee afzonderlijke slaapkamers. Aan de achterzijde ligt een royale tweede slaapkamer. De ruime en complete badkamer beschikt over een ligbad met douchescherm, een tweede toilet (wandcloset), wastafelmeubel en handdoekradiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de geïsoleerde open zolderverdieping. Aan de voorzijde zorgt een Velux-dakraam voor daglicht en aan de achterzijde biedt een dakkapel extra ruimte en licht. Daarnaast is er een separate stook-/wasruimte met de opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger.
De zolder biedt volop mogelijkheden. Met een slimme indeling kan deze verdieping worden getransformeerd tot een volwaardige extra woonlaag met twee kamers en een badkamer. Daarmee ontstaat de mogelijkheid om de woning verder aan te passen aan de wensen van een gezin, thuiswerkers of opgroeiende kinderen.

Bouwtechnische keuring
Om potentiële kopers zoveel mogelijk zekerheid te bieden, is de woning bouwtechnisch gekeurd door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij serieuze interesse verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport.

Bijzonderheden
- Gelegen aan een rustige, verkeersluwe en lommerrijke laan in het gewilde Hilversum-Zuid.
- Direct nabij het prachtige en uitgestrekte natuurgebied de Hoorneboegse Heide.
- Royaal perceel van 289 m².
- Besloten en vrij gelegen achtertuin op het westen, met veel privacy.
- Vrijstaande stenen garage.
- Ruime eigen oprit met plaats voor meerdere auto's.
- Verwarming middels een Remeha HR combiketel uit 2024.
- Gevelisolatie en nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Energielabel D, door het plaatsen van ca. 6 zonnepanelen (afhankelijk van type en situering) is label C eenvoudig te realiseren.
- Bouwkundig rapport beschikbaar voor meer zekerheid vooraf.
- Bouwjaar circa 1950.
- Gebruiksoppervlak wonen circa 132 m².

Een ruime en karaktervolle gezinswoning op een prachtige groene locatie, met volop privacy, een garage en bovendien veel mogelijkheden om de woning verder naar eigen wens uit te breiden.