Rossinilaan 12, Hilversum

In de lommerrijke en ruim opgezette villawijk Trompenberg gelegen gerenoveerd en goed geïsoleerd (nagenoeg) vrijstaand woonhuis met eigen garage en een groot terras op het zuid/westen met prachtig uitzicht op de mooi aangelegde gezamenlijke tuin.

Algemeen
Deze woning maakt deel uit van een charmant kleinschalig appartementencomplex
(6 appartementen en 2 vrijstaande woonhuizen), op een zeer fraai en ruim perceel gelegen. Het appartementencomplex is gebouwd in 1954 en aangewezen als Gemeentelijk Monument. De wijk Trompenberg is aangewezen als beschermd stads en/of dorpsgezicht.

Ligging
Gelegen aan het brede gedeelte van de rustige Rossinilaan met een plantsoen in het midden. Tezamen met de ruime gemeenschappelijke tuin aan de voorzijde is de ligging als zeer ruimtelijk te kwalificeren en ervaart u hier een ruime mate van privacy. Het Spanderswoud en de tennisbanen van het Melkhuisje zijn op enkele minuten loopafstand gelegen. Het centrum van Hilversum en het station liggen op 10 minuten fietsafstand.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal, hangend toilet met fontein, hobbyruimte, welke tevens als thuiswerkplek benut kan worden, met plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming en deur naar de voortuin, royale kelder met c.v. installatie en boiler (via de pelletketel), sfeervolle woonkamer met fraaie houtkachel, essenhouten parketvloer en openslaande deuren naar het zonnige terras, ruime woonkeuken voorzien van moderne inbouwapparatuur en natuurstenen werkbladen, zijdeur naar de tuin.

1e verdieping:
Overloop met wasruimte, ruime hoofdslaapkamer met vaste kasten en dakkapel, badkamer met betonciré wanden en plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming en uitgerust met douche, ligbad, hangend toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator, 2e goede slaapkamer met dakraam, inbouwkast, bergvide en openslaande deuren naar Frans balkon, 3e slaapkamer met dakraam en openslaande deuren naar Frans balkon.
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwkundige keuring beschikbaar voor meer duidelijkheid vooraf.
- Woonoppervlak: 122 m².
- Nieuw geïsoleerd pannendak.
- Centrale verwarming en warm water (boiler 335 liter) middels pellet ketel.
- Ruime mate van isolatie aanwezig (vloer, muur, dak en HR ++ beglazing), Energielabel A.
- Ruime garage (ca 18 m2) met bergzolder.
- De woning maakt deel uit van de VvE, servicekosten € 495,- per maand.
- Gemeentelijk monument en beschermd stads en/of dorpsgezicht.

Een goed verduurzaamde vrijstaande woning op een unieke plek gelegen. Een ideale mogelijkheid voor degene die rustig en in het groen wil wonen met veel privacy.